Наша организация в феврале 2004г. заключила договор аренды федеральног…

Сергей, в соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": «государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» Арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения договора на основании неисполнения арендатором, каких либо положений договора, поскольку сам уклоняется от исполнения обязательства. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ арендатор вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При неисполнении арендодателем обязательства предоставить сданное внаем имущество арендатор не вправе его истребовать ни у арендодателя, ни у третьего лица на основании виндикационного иска, поскольку до его передачи не является его титульным владельцем, и следовательно, не может использовать вещно-правовые способы защиты от действий третьих лиц (см. п. 9 Информационного письма ВАС N 66). Это допускается лишь после передачи вещи, в ситуации, когда она выбывает из владения арендатора. Т.е. проще говоря подавать исковое заявление о выселении вы не можете. Согласно п.3 ст.611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Арендатор вправе истребовать имущество, которое подлежит передаче во владение и пользование только по обязательственному иску. Таким образом, если исчерпаны все возможные способы претензионного порядка урегулирования разногласий, вы можете подать исковое заявление «О понуждении выполнения условий договора» Вопрос не простой, как вы понимаете, если вам необходима дополнительная развернутая консультация приходитеко мне в КА, предварительно позвонив.